1、特殊楼层不要买,包括8层,13层,14层,18层,24层,这些楼层一般都是开发商最头疼的楼层,也是最难卖出去的,经常作为特价房售出,往往都是最后才能卖出去,可能有些人觉得这些楼层也还不错,其实也不影响居住,但是房子作为商品要考虑后期的流通性,这样的二手房很难出手,除非你打算自己住一辈子,再也不换房子了。

而且买了这些楼层的人,你还要做好被各种亲朋好友嘲讽的准备,说你不懂房子,不会选,怎么买了别人不要的楼层,或者直接说你贪便宜,实在是让人很烦恼。

2、一层、二层、顶层不要买,先来说顶层,冬冷夏热,夏天房顶暴晒,家里温度要比楼下至少高出5度,空调是必备,一年下来电费都要多花不少,而且到了雨季还要担心漏水的问题,顶层漏水的普遍现象,区别就在于什么时候漏,有的10年以后,有的刚交房就漏水,就看你自己的运气了。

其次是一层,一层的采光很差,一年四季见不到太阳,一层周边还会有很多树木,蚊虫特别多,窗户不能轻易打开,影响通风,另外,一层的私密性也是一个很大的问题,来来往往的人很多,想不被人看就只能常年拉着窗帘了。

最后是2层,2层除了和第一层一样有采光和隐私的问题之外,还有一个最大的隐患那就是怕返水,一层很多都是独立下水,和楼上是不相连的,2层就成了最后一层,一旦楼上下水有堵塞,2层可就要遭殃了,房子住久了以后返水的风险越来越大,最好的办法就是不要买2层。

3、不要买靠近马路的楼栋,很多人买房子的时候,觉得靠近马路的视野好,没有遮挡,不影响采光,而且下楼就是大门,出行也很方便,其实住进去才后悔,靠近马路的楼栋噪音特别大,尤其是到了晚上,来来往往的车辆不断,睡眠质量不好的人根本就没办法睡觉。

4、有回迁房的小区不要买,很多新楼盘都是拆迁改造来的,除了一部分作为商品房出售以外,还会有很多回迁房,这样的小区不能买,即使再便宜也不要。

有回迁房的小区会降低整体楼盘的档次,而且回迁的住户都是老住户了,会有排外的现象,因为是土著,很难管理。

回迁小区往往电动车随意上楼,做不到人车分流,随处是垃圾,何种配套设施和绿化也是能省则省,而且很有可能你晚上加班之后回家,结果有人在单元门口办白事,你就说你怕不怕。

5、宁可买市中心的小房子,也不要买郊区的大房子,李嘉诚说过,买房子最重要的因素就是地段了,无论房价再怎么掉,好位置的房子永远都是保值的。

所以,买房子的时候在自己的预算范围内,就选地段最好的,小一点也没有关系,等以后自己有钱了还可以置换,要是买了郊区的大房子,房子会贬值不说,等将来想卖掉置换都很难。

而且市中心的配套也是郊区没有办法相比的,不要相信开发商给你画的饼,说什么以后会很好,看不见的都不要相信,规划都是未知数,只有现成的医院和学校商场才是最实际的。